以前客户买房觉得除了住还能挣钱，现在都非常理性，买房回归居住属性，所以，老旧小区即便有学区加持，也没那么受欢迎了。经历兔年春节后的短暂繁荣，楼市又“降温”了。诸葛数据研究中心统计显示，今年4月份，10个重点城市二手房成交80503套，环比下降9.34%。

　　为了让楼市延续暖意，近期多地出台宽松政策，比如天津公积金取消“认房又认贷”，南京也调整公积金政策，除提高租房提取额度外，还进一步放宽公积金贷款购房二套房限制条件，加大对多子女家庭住房公积金租房、购房支持力度。不过，业内人士仍期待力度更大、更有效的房地产政策落地。

　　4月份以来，大量房源被挂出，但成交量并不理想。

　　根据诸葛数据研究中心监测的数据，4月份10个重点城市二手住宅挂牌量为212.3万套，环比上涨8.5%，同比上涨124.78%。从成交量来看，今年5.22-5.28，诸葛数据研究中心监测的重点城市新房成交量环比下降5.45%，二手房成交量环比下降3.01%，具体到北京，新房成交1348套，环比下降2.25%，二手房成交3033套，环比下降2.91%。

　　“现在，线上客户咨询量下降，整体挂牌房源价格也出现下滑，我们内部的数据是，4月份降价房源和涨价房源的比例是7.1:1，5月份预估能到11：1。以前客户买房觉得除了住还能挣钱，现在都非常理性，买房回归居住属性，所以，老旧小区即便有学区加持，也没那么受欢迎了。”北京市场资深中介杨光对记者坦言：“疫情还降低了大家对收入的信心，买房预算下降。”

　　深圳、上海也有类似情况，今年5月22日-5月28日，新房成交量出现环比下降。安居客新房深圳区域主编吴春薇对记者表示，4月份深圳楼市有所“熄火”，疫情期间压抑的购房需求在一季度已得到释放，“加上大家对于未来收入的预期在下降，购房能力及意愿也有所下滑。”

　　上海的王先生5月份刚刚入手了徐家汇的一套二手房，他对记者说：“我比较直观的感受是，卖房能成交的，都是由于各种原因着急用钱诚心卖的，挂牌价格虚高不愿意降价的基本上很难成交。”

　　不过，也有一些热门城市或区域的交易量仍在上升，有中介对记者说，目前北京的北边和东边比较火。此外，上周南京、苏州、宁波等城市的新房成交量还在环比上涨，杭州、苏州的二手房周成交量也在环比提升。58安居客研究院研究总监陆骑麟分析称，4月份，在经历春节过后的一波楼市反弹后，各个城市二手房成交都出现了不同幅度的回落，跌幅多在10%-20%之间，主要还是购房需求无法得到延续。从数据来看，二手房市场景气度指数在4月出现明显拐头向下走势，并且已跌至偏冷的临界值，主要也是需求不足导致。

　　“没有经济的总体复苏，推动楼市政策放松的效果不会太明显，青年失业率高，内外部环境复杂都让老百姓不敢把口袋里的钱拿出来买房。”58安居客房产研究院分院院长张波则对贝壳财经记者表示。