1. 视高，新津，青白江，黄龙溪这几个板块你会怎么选？为什么？

视高，新津，青白江，黄龙溪这几个板块你会怎么选？为什么？

新津建区以后可能会赢来一个发展期，离成都也近，还有地铁，可以作为首选。青白江发展一直滞后，地区交界处往往会成为几不管那种地方，黄龙溪那边多是文旅项目，自住还可以，投资就免了，视高靠炒作房价起码溢价五年以上，现在就是一个大坑等人去跳。

一块一块的说。

首先是新津和青白江。

曾经我比较过新津和青白江，两者的长短板具备明显的差异化。

新津人口少，GDP总量不高，房价不算低，但优势在于地铁以及其良好的区位，新津最大的优势在于未来市域铁路S78910号开通后，其承载西控区域蒲江、邛崃、大邑很多外溢人口，并且可以作为支点，链接天府新区，其打造的岷江新城，未来可期。

而青白江最大的短板在于交通，但从这两年挤了泡沫以后，再加上北改的旧城改造，整个青白江未来发展还是相当看好。首先是房价可以接受，虽然作为2.5圈层的区县，但其房价相比三圈层都有一定的竞争力，再加上最重要的有产业支撑，亚蓉欧枢纽在未来会辐射广汉、中江、金堂等区县，价值不可估量。市域铁路修好以后与地铁可以实现无缝连接。

黄龙溪别墅较多，但坦白地讲，黄龙溪谷和恒大我都去过，环境是挺不错的，尤其是黄龙溪谷，但很多房源基本卖都卖不掉。一直处于边修边建边卖的状态，太挑客人且距离太远，并不一定合适。

至于视高，那是另外一个维度，高强度营销、大力度宣传的背后一定是利益驱使，视高的佣金很高，这个是业内尽知。视高说实话，并不适合有资格的人群购买，如果没有资格，买视高也不一定是坏事，就这么简单。如果没有资格，一定要投资，我觉得还不如买重庆。

比交通，选新津。因为新津已有地铁有动车有大件路。规划s7s31市域铁路。其他视高，青白江，黄龙溪一边去。

比区位，选新津，新津一样是是天府新区，而且还是成都天府新区协管区，不是视高那种非成都的。另外还是成都中心城区之一，南拓区域。其他青白江不是天府新区，视高不是成都城区，黄龙溪板块啥也不是。

比产业，选新津。新津普兴街道承接兴隆湖科学城总部产业的高新制造，比如宁德时代，格力，中粮，中车等。青白江产业可以一拼但这么多年没有新的动静。至于视高黄龙溪啥也不是。

比环境，新津白鹤滩湿地公园是成都唯一4A湿地公园，与青白江凤凰湖一样规格。此外还有宗教圣地老君山，旅游景点梨花溪。黄龙溪只有一个旅游小镇，视高啥也不是。

比历史，选新津，烽烟望五津，其他啥也不是。

比教育医疗，两个三甲医院，五朵金花有两个，够不？

比商业，好吧，新津短板，人太少，不上青白江。至于黄龙溪视高，一边去。

这是很多投资者在思考的问题哟：

首选，青白江（国际化定位），国家级四川自贸区片区+成都国际铁路港经济开发区（目前省级已过，且写入了西部大开发新格局指导意见里面，因此国家级迟早的事情）+金青新大港区（去年成都市提出来的）+成德绵发展重要枢纽+成渝双城经济圈枢纽点+蓉欧快铁始发点+国际化青白江定位（最近地铁广告都在打），还有就是青白江目前不限购，又地处成都五环区域，辖区内有高铁通过（到成都做高铁十分钟左右），高速通过较多，轻轨未来也有覆盖，目前房价7000～10000，相比新津区便宜3000左右

第二，我选视高，毕竟是视高是眉山、仁寿借力成都、天府新区发展的枢纽，因此眉山、仁寿对视高的重视程度、政策倾斜不言而喻，房价吧，前期涨的过快，这两年应该会缓和一些

第三，我选新津，交通地铁高速都有，产业也很厉害（新希望、董先生的新能源汽车产业），不足点是离成都还是太远了

第四，我选黄龙溪，旅游休闲度重镇，现在成都又在弄港口经济，未来有涨的期望，也是眉山发展彭山借力成都的枢纽点之一，没有啥产业，不足点是夏天的涨水

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