深圳18栋海景烂尾楼，荒废了20多年，这位置和质量真是令人堪忧

我们眼前这18栋海景别墅从1998年就开始出现了烂尾的情况， 到现在已经荒废了整整有23年的时间，现在这十几栋别墅只有4栋别墅有做了装修，也有人居住的迹象，其余的全部处在毛坯房的状态中， 非常的可惜。

海景别墅的地址位于深圳市东部 大鹏半岛内，现在周边的别墅均价已经达到5-6万元每平方米，然而这10几栋别墅却始终落寞的矗立在南澳街道的海岸边，已经无人问津了。

南澳因为 三面环海， 南部连接太平洋， 海水质量特别的清澈，曾被国家地理杂志誉为“中国最美的八大海岸线”之一，自古以来都是深圳热门的 旅游 度假胜地。

后来在2015年，南澳成为周星驰电影美人鱼的取景地，更加带动了这里的人气，每到夏季来这里的游玩的游客人数多达上百万人，如果 遇到节日开车过来，还需要提前预约登记。

火爆的人气让 南澳一带的海景房的价值凸显，这里附近星罗密布的看海楼房有很大一部分都被做成了民宿酒店，每晚的价格在200到1000多元不等，南澳别墅出租的价格在4000到5000元一晚，还是常常订不到位的那种，真可谓是天生的聚宝盆， 旅游 业也因此成为了南澳地区的支柱型产业。

所以早在90年代开始，当地人就开始在海边建起了各式各样的海景别墅，全部是作为出租屋对外开放使用的，为了让游客可以更近距离地感受到大海的壮美景色，于是房产商人不断地朝越来越贴近海岸线的地方建筑楼房，就差一点没有把房子建到海上去了，目前这里看海别墅距离海岸线的距离目测已经不到50米了，不要说什么台风天了，遇到大风天气，一个大浪打上来都能拍到房子里面，让游客们零的距离感受到大海的力量。

要是遇到台风天气，附近常住的居民都得提前搬家，加上海风中还带有一定的盐分，会腐蚀家中的装修、家具还有电器，所以在海边生活的人都会选择离海边远一些的地方居住。

但是作为度假屋就不一样了，闲暇之余来海边住上几个晚上，感受一下大海的宽广与包容，可以让人看淡很多东西，感觉还是非常美好的。

海景别墅的朝向，坐西北，朝东南，背山面海，就像是来到了童话故事里的模样，早上醒来就可以看到海平面上冉冉升起的太阳，这也难怪了，当地人会选在在这临海临崖的悬崖边建房子。

房屋紧挨着悬崖和大海，如果遇到台风或是地震等自然灾害，简直就是处于腹背受敌的状态中，大海发怒的时候数十米高的巨浪打过来，连躲的地方都没有，加上后面的悬崖想想都让人觉得害怕。

从无人机的角度可以看到，中间部分的山体曾经出现过大面积的坍塌，但是房屋没有损毁，说明山体是在修建房屋之前塌的，但是谁也不能保证以后还会不会出现这种情况。

而且这些房屋的建筑质量看上去还显得特别单薄，海边的房子受海风侵蚀的影响，应该要造得更坚固才对。

一般都会选用更好的材料，比如平时用304的不锈钢就很不错了，到海边就要用到316的，具备 抗氧化和抗腐蚀的不锈钢。

然而这十几栋别墅里却发现有很多偷工减料的现象，比如说正常房子的外墙厚度要达到 24公分，楼板厚度要达到10公分才算合格，然而这里墙壁和楼板看上去明显要比正常的楼房要薄上不少，面海的落地门窗位置也留得过大，遇到大风，很有可能把落地窗都给吹跑了。

或许就是出于这些安全考虑，这里十几栋别墅一直荒废着，还有就是不知道这里的证件手续办齐全了没有，如果手续没有齐全，边上的几户人家又是怎么入住进来的呢？

现在这10几栋海景别墅已经成为了露营爱好者们的天堂，经常有人会来这里露营，偶尔来免费的住上两晚还是很不错的。

东部华侨城天麓别墅为什么卖不动

一是地处盐田和坪山之间，片区经济发展状况较差。盐田区虽属原关内四区之一，但由于土地资源匮乏，盐田港又一家独大，沉重的港区物流压力和稀缺的土地资源严重制约辖区经济发展；坪山区属于深圳的后进区之一，产业低端、公共基础设施和公共事业发展落后，虽然未来定位较高，但等十几年后坪山发展起来，天麓已经成了2、30年的老旧小区了。此外，盐田区旅游产业发展状况和东部华侨城本身经营情况多年以来也一直不理想。

二是交通不便。即使从山脚下出发，也需要开15至30分钟的山路才能到达，深圳的富人多集中在福田、南山，路上至少要花1.5小时左右，根本无法正常通勤。

三是地理位置不好。每年有三分之二以上的时间被笼罩在云雾当中，能见度只有十几米，大家在网上所看到的天麓美景，只有在为数不多的日子里，在个别时间段内才可以拍得出来。山海景观然并卵，而且湿度过大，整天云山雾罩的，对心理和身体健康也不利。这一点可能是对有实力的潜在购买者影响最大的不利因素。

目前，天麓叫价7-10万一平米的一手、二手房产基本是0成交，流动性完全丧失。虽然别墅和大宅本身成交周期就较长，不能和普通住宅相比，但是，天麓的拍卖房100%都要流拍2次，即使以评估价的6.4折进行第3次拍卖，成交概率也只有十分之一左右。如果不是因为拍卖房相关规定的限制，如果可以继续打折直到拍卖成交的话，说不定会看到五折、四折甚至更低的成交价格。这就很能说明问题了。（普通住宅拍卖在年景好的时候往往可以溢价成交；即使是年景不好的时候，也可以以评估价的8.5折至9.5折成交；地段一般的别墅、大宅稍差一点，一般8折左右可以成交；而香蜜湖片区的房产更是紧俏，即使是“香蜜湖壹号”这种总价4000万、5000万的别墅或大宅，也基本上可以在首次拍卖时就以评估价成交。这简直就是货真价实的硬通货呀。）

综上，东部华侨城天麓就是给有钱人挖的一个大坑。

东部华侨城别墅为什么没人

东部华侨城别墅没人受环境和发展影响。东部华侨城片区经济发展状况差，产业低端、公共基础设施和公共事业发展落后。