维修基金是指小区业主们为建筑物以及小区内的公共设施和公共部位的维修或者是翻新等事宜，而提前缴纳的一笔专门的费用。当建筑物的主体出现问题需要维修的时候，或者是当小区内的公共设施和公共部位需要翻新的时候，就可以申请使用这笔费用进行维修。

　　维修基金必须交吗

　　是的，维修基金是所有小区业主都需要缴纳的，并且是不可以挪作他用的，一旦小区业主将房屋转让给了他人，那么维修基金也会一起被转移到新业主的名下。维修基金一般都是有房管局专门管理的，若要申请使用的话，则必须经过较复杂的申请手续，申请通过以后，才可以使用维修基金。

　　什么情况下可以使用房屋维修基金

　　1、屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；

　　2、楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；

　　3、楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；

　　4、建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变；

　　5、外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染；

　　6、公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；

　　7、公共区域门窗或者窗纱破损的；

　　8、住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。