买房不用掏首付还能“倒拿”50万，这样的广告在楼市中并不罕见。然而，这些所谓的“负首付”“零首付”方案，往往存在着许多套路和风险，需要购房者谨慎对待。“负首付”“零首付”方案，往往是开发商或中介公司为了促销而推出的一种营销手段。这些方案通常会给购房者一种错觉，让购房者认为自己可以轻松地买到心仪的房子，而不必担心首付的问题。实际上这些方案往往存在着许多隐含的成本和风险。

这些方案往往需要购房者承担更高的利息和贷款成本，在一些“负首付”“零首付”方案中，开发商或中介公司会垫付购房者的首付款，通过高利率的贷款方式来收回成本。这样一来，购房者不仅需要承担更高的利息和贷款成本，还可能会面临着贷款难度大、还款压力大等问题。

还可能涉及到违法违规行为。在一些“负首付”“零首付”方案中，开发商或中介公司会采取一些不正当手段来垫付购房者的首付款，例如虚构房屋评估价值、伪造贷款材料等。这些行为不仅违反了相关法律法规，可能会给购房者带来严重的法律风险。

购房者在选择“负首付”“零首付”方案时，还需要注意一些其他的风险。需要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务；充分了解房屋的实际价值和市场情况，避免被虚高的房价所欺骗；这种所谓“倒拿50万”买房的方式其实存在很大风险，可能涉及到购房贷款的欺诈或非法手段，只有这样，除此之外，还需要选择信誉良好的开发商或中介公司，避免被不良商家所骗，得到一定的稳定性，才能真正地保障自己的权益和利益，避免成为商家违法违规的对象。