确实有很多小城市的房价没有超过万元，常见的是海南，福建，浙江，江苏，其中海南万宁的房地产价格为第一。根据数据显示，在小城市中有两个城市的平均单价，已经超过一平方米2万元分别是浙江丽水，还有海南的万宁。

房地产价格和什么因素有关

万宁房价比较高，这和旅游资源有着较大的关系，万宁靠海的去旅游产品价格一般都会比较高。从整个海南的情况来看，沿着三亚这一个区域都是靠近海域，拥有着较高的优势，因此房价比较高，但并不代表着当地就会具备着消费需求。这主要是旅游度假资源所造成的一种溢价现象。

为何浙江小城市房价普遍偏高

浙江的民营经济发展较早，普遍经济发达，在买房置业这一方面也会比较早，一般都会通过买房来达到保值增值的效果。浙江小城市的经济发展相对比较均衡，在改革开放之后，浙江的乡镇率先进入到发展的阶段，现在已经形成了主导产业方向形成特色的产业链，城体的富裕水平比较高，因此在房地产价格上有着较大的支撑力。另外一方面浙江经商群体相对比较庞大，很多在外经商的人都会选择回到家乡置业，这就带动小城市的房价。浙江山地比较多，平地较少，建设用地比较吃紧，因此因为供求关系也会影响到价格。

其余地方的价格

江苏有8个小城市，平均房价已经超过1万，其中苏北苏、南苏中就包括于其中。昆山已经是人口超过百万的一大城市，而常熟，江阴，宜兴，张家港都是中等城市。苏南的经济比较发达，城镇化率较高，不少的县级早就已经撤县。福建还有众多的小城市，房价过万，这和浙江比较相似，经商群体较大，有着出色的购买力。东方、琼海、文昌三个地方拥有着很不错的海景资源，房价相对而言普遍偏高。