北京楼市没有回暖，只是出现暂时性的回暖，这并没有体现出对应的效果。相信在后期一段时间还是可能会出现房价下跌的现象，可能会逐渐的上调和下跌，也会持续较长的时间。

迹象初现

卖房的大部分客户都会有着准备换房的改善型需求，趁着这波行情就会把原先的卖掉，然后就会拥有好的价格，可以找到一些合适的机会出手。在疫情防控措施调整之后，供需双方的信心也会慢慢的恢复。成交在上来之后这部分的购房者全部都会选择投票，如果对楼市没有信心，也可以选择继续观望。这不仅仅是北京，在春节过后各大城市都会出现成交量逐渐提升。

暖意不足

这一波楼市的行情到底会持续多久，现在也并不清楚，大部分的从业人员全部都会保持谨慎乐观的心态。相对过去比较暗淡的房地产市场，这种复苏的迹象也是难得的曙光。二手房也会有类似的情况，绝大部分买房者在面对教育资源时有着较高的要求，接着就是物业、园林还有小区品质。营销负责人员则表示一线城市拥有着绝对人口数量大的现象，每一个小的政策可能就会限制一部分的购房需求，这些影响如果不消除，那么基本面基本上就无法改变。

预期

在进入到2022年下半年时，北京二手房的库存已经逐渐的提升，国庆假期前后最高峰，大概已经达到11万套。2023年春节期间一般都会保持大概10万套左右，在进入到春节之后，整个事情就会进入到好转的阶段，库存就会慢慢的下降。虽然市场已经出现回暖的现象，然而持续需求不强，还需要通过释放政策才能够有效的释放一些需求，可有效满足目前楼市的胃口。无论是出险房企还是未出险房企，当前销售回款才是非常重要。