附期限租房合同的效力为多少年 房屋租赁合同的有效期是多久
2023-02-26 本站作者 【 字体:大 中 小 】
附期限租房合同的效力为二十年,一般超过二十年的,就可以认定部过部份无效,租房合同的期限是由双方来进行约定,如果合同的期限到期,那么还可以进行续签此合同,这都是可以获得支持的。附期限租房合同就是在合同中设立一定的期限,从而在合同的期限中决定合同的效力。
房屋租赁合同提前终止的条件
1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的。
2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的。
3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
6、出租人因不可预见的原因,如家庭人口聚增,确实需要收回房屋自住的,或者出租房屋发生重大损坏,有倾倒危险而需改建,并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同,应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失,而承租人一时又找不到房屋时,可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分,而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的,改建后房屋仍出租时,原承租人有优先的承租权。
法律依据
《民法典》第七百零五条规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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