买房最怕的就是遇到烂尾楼，而这种事件数不胜数，比如最近的婚房烂尾10年业主住进毛坯房，这是怎么回事呢？如何避免买到烂尾楼？下面canyinms.com小编就带来介绍。

婚房烂尾10年业主住进毛坯房是怎么回事

2013年6月，宋师傅购得西安易合坊商品房一套。原定次年9月交房，房子一直烂尾到去年底才勉强交付。住进毛坯房的宋师傅心里还有一个疙瘩，等了十年，还必须再缴纳20余万续建费，面对新的难题，业主们只能继续维权。

这种话题非常沉重。因为一辈子的积蓄和未来几十年的潜在收入，都投到了房子里，结果烂尾了。相当于钱付了，东西却没拿到，而且还不是普通商品，而是关系一个人一生收入价值的商品。

开发商没事，政府监管部门也没事，银行也没事，最后老百姓买单，还要补缴一部分尾款……在购房这个条线，购房者是最弱势的群体，是整个环节中最底层的一环。

如何避免买到烂尾楼

1、买现房或者准现房

这是避开烂尾楼最为直接的方式，因为现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修就可以着手入住了。总的来说就是，现房小区内部规划都是一目了然的，买现房就可以更放心。

2、选择品牌的开发商

买房选择大的开发商，可以避免很多潜在的风险。因为大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也更有保障。同时，品牌开发商拥有更好的物管服务，因此居住舒适度高。

3、考察开发商实力和信誉

项目在建的时候，要着重看下是否是品牌开发商。一般来说，品牌开发商在操盘过程中，有着丰富的经验，雄厚的资金实力，短时间之内，出现资金链断裂的可能性并不大，而且中小型开发商则像是浮萍，无法驾驭行业的风风雨雨。

另外，诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业更加值得信赖。因此，购房人在购房之前需要了解一下开发商的信誉情况。

4、仔细查看五证二书

五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。一般来说，五证会在售楼处进行公示，方便购房者进行查阅。

而二书具体指的是住宅质量保证书、住宅使用说明书，它们也是会在售楼处进行公示的。切记！只要五证齐全的楼盘，才能在交房后办理不动产权登记，保障购房者的利益。

5、不轻信楼盘的广告

很多楼盘在开盘前都会进行高频次的宣传，各种溢美之辞满天飞，因此大家对这部分广告信息千万要理性看待，要做到实际了解项目而不是轻信广告。总的来说，很多规划信息，只有落实到购房合同里才能受法律保护。

如果开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。最后，买房小建议：买期房要避免选择正在进行中的城中村拆迁项目，这类项目因拆迁存在非常大的不确定。

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