广州市商品房买卖合同

（现 售）

出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。

第一章  合同当事人

出卖人：                  

注册地址：                  

营业执照号码：         　　；资质证书号码：           　

社会统一信用代码：                 

法定代表人：              　；国籍：                

证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他

证件号码：                         

联系电话：                   ；邮政编码：         

通讯地址：                    

委托代理人：                 ；国籍：          

证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他

证件号码：                   

联系电话：              　；邮政编码：                 

通讯地址：                 

委托代理机构：                    　

注册地址：                     

营业执照号码：         　　　；资质证书号码：                

社会统一信用代码：                      

法定代表人：               　；国籍：                     

证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他

证件号码：                     

联系电话：             　　　；邮政编码：                  

通讯地址：                      

买受人：                     

出生日期：              ；国籍：      　 ；所占份额：    　

证件类型：□身份证□护照□户口簿□出生证□军官证□士兵证□通行证□ 营业执照□法人登记证书□组织机构代码证□社会团体登记

证书□公司注册证□其他

证件号码：                     

户籍所在地：                      

注册地址：                     

联系地址：                      

通讯电话：             　　；邮政编码：                   　

电子邮箱：　　　　　　　　　　　         　　　　　　　　　　　　

法定代表人：             　；国籍：                   

证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他

证件号码：                      

社会统一信用代码：                      

委托代理人：                 　；国籍：                 

证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他

证件号码：                      

联系电话：           　　　；邮政编码：                 

通讯地址：                      

（买受人为多人时，可相应增加）

第二章 商品房基本状况

第一条  项目建设依据

1.出卖人以【出让】【划拨】【     】方式取得坐落于                 地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【不动产权证号】【       】为          ，土地使用权面积为       平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为       ，土地使用权终止日期为    年    月    日。

2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为               ，建设用地规划许可证号为            ，建设工程规划许可证号为             ，建筑工程施工许可证号为               。

第二条  销售依据

买受人购买的商品房为现房，已办理不动产登记，不动产权证编号为           ，登记机构为               。

第三条  商品房基本情况

1.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【    】。

2.该商品房所在建筑物的主体结构为              ，建筑总层数为         层，其中地上       层，地下          层。

3.该商品房为第一条规定项目中的                  【幢】【座】【   】

      层       号，房屋地址：                 。该商品房的平面图见附件一。

4.该商品房的房产测绘机构为                   ，其实测建筑面积共        平方米，其中套内建筑面积           平方米，分摊共有建筑面积           平方米。该商品房共用部位见附件二。

该商品房层高为            米，该商品房户型结构为   房   厅   厨   卫，有       个阳台，其中         个阳台为封闭式，             个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。

第四条  租赁情况

该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】。

出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。

租赁期限：从      年     月    日至      年     月    日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。

                                                                     。

出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件三。

第五条  房屋权利状况承诺

1.出卖人对该商品房享有合法权利；

2.出卖人已办理该商品房不动产权首次登记；

3.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；

4.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；

5.                                             ；

6.                                   。

如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照    % （不低于全国银行间同业拆借中心在买受人付款日最近一次公布的相应期限贷款市场报价利率LPR）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的违约金。