当前所在位置: 首页 > 儿童教育 > 正文

北京市商品房现房买卖合同

2023-01-23 本站作者 【 字体:


BF—— 2016 —— 0120                   合同编号:

 

 

 

北京市商品房现房买卖合同

 

                            

 

 

 

 

出卖人:__________________________________                        

                       

买受人:__________________________________                        

 

 

 

 

北京市住房和城乡建设委员会

               北京市工商行政管理局

二〇一六年十二月修订

 

  

说明

(特别提示)

术语解释

第一章 合同当事人

第二章 商品房基本状况

第三章 商品房价款

第四章 商品房交付条件和交付手续

第五章 商品房质量和保修责任

第六章 不动产登记

第七章 物业管理

第八章 其他事项

 

 

 

 

 

   

1.本合同文本为示范文本,由北京市住房和城乡建设委员会北京市工商行政管理局共同制定,适用于商品房现房买卖。

2.签订本合同文本前,出卖人应当向买受人出示国有土地使用权、不动产所有权等有关证书和证明文件。

3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同,并在签订本合同前仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择性、补充性、修改性的内容,注意防范潜在的市场交易风险。

4.当事人应当按自愿、平等、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以在协商一致的基础上本合同文本的内容进行修改、增补或删减。合同生效后,未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

5.本合同文本中相关条款后留有空白行,供双方当事人自行约定或补充约定。双方当事人可以针对合同中未约定或约定不详的内容,根据所售房屋及所在项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定,也可以另行签订补充协议。    

6.本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打×,以示删除。

7.根据《合同法》的规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

8.双方当事人在履行合同中发生争议的,可以通过消费者协会、房地产行业协会等相关机构调解,也可以选择向有管辖权的人民法院起诉,选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。

9.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,确保各份合同内容一致;在任何情况下,出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。

 

 

【非住宅的输出此页】

特别提示:

您购买的该商品房规划性质为商业】【办公】【酒店】【配套】【地下车库】【 ___________,所占用范围内的土地(地类)用途为商业】【办公】【综合】【配套】【地下车库】【 ___________,土地使用年限为___________年。出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设、交付商品房,并按照规划性质销售,不得擅自改变房屋性质和内部结构作为住宅出售。

非住宅在配套服务设施、土地出让年限、贷款期限、税费等方面都不同于住宅,同时,其水、电等费用标准一般高于住宅,并且非住宅一般不能办理户籍手续。因此,特别提示,请勿购买出卖人擅自改变规划性质和结构的房屋。

买受人使用该商品房期间,不得擅自改变该商品房的性质、建筑主体结构和承重结构。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

术语解释

1.商品房现房:是指由房地产开发企业(出卖人)建设,已完成不动产所有权初始登记或不动产首次登记,取得房屋所有权证或取得不动产权证书,尚未进行销售的商品房。

2.法定代理人:是指依照法律规定直接取得代理权的人。

3.层高是指上下两层楼板结构面之间或楼板结构面与地板结构面之间的垂直距离。

4.净高:是指楼(地)面至楼板结构底面之间的垂直距离。

5.套内建筑面积:成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积,及套内阳台建筑面积三部分组成。非成套房屋的套内建筑面积参考成套房屋的套内建筑面积定义计算。

6.房屋的建筑面积:是指层高在2.20m以上(含2.20m),有上盖的永久性建筑的外墙(柱)勒角以上各层的外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

7.不可抗力:是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

8.民用建筑节能:是指在居住建筑和公共建筑的规划、设计、建造、使用、改造等活动中,按照有关标准和规定,采用符合节能要求的建筑材料、设备、技术、工艺和管理措施,在保证建筑物使用功能和室内环境质量的前提下,合理、有效地利用能源,降低能源消耗。

9.绿色建筑:是指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。

10.不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

11.所有权转移登记:是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。

12.分割拆零销售:是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。

13.返本销售:是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

14.售后包租:是指房地产开发企业以在一定期限内承租或代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

 

北京市商品房买卖合同

 

双方当事人在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定,就出卖人向买受人现售其开发建设的商品房相关内容协商一致,签订本商品房现房买卖合同。

 

第一章  合同当事人

 

出卖人: _________________________________________________________

通讯地址:________________________________________________________

邮政编码:________________________________________________________

营业执照注册号】【统一社会信用代码】__________________________

企业资质证书号:__________________________________________________

法定代表人: ____________________ 联系电话______________________

委托代理人: ____________________ 联系电话: _____________________

委托销售代理机构: _______________________________________________

通讯地址:________________________________________________________

邮政编码:________________________________________________________

营业执照注册号】【统一社会信用代码】__________________________

经纪机构备案证明号:                                                                                          

法定代表人:                   联系电话:                            

 

买受人: _________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】:                                        

【国籍】【户所籍在地】:__________________________________________                                                                                                   

证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【____】,证号:_________

出生日期: ________ 年 _____ 月 _____ 日,性别: _________________

通讯地址:_________________________________________________________

邮政编码: ______________________ 联系电话:_______________________

【法定代理人】【委托代理人】                                     

【国籍】【户籍所在地】:_____________________________  ____________

证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【____】,证号:____________

出生日期: ________ 年 _____ 月 _____ 日,性别:___________________

通讯地址:_________________________________________________________

邮政编码: ______________________ 联系电话:_______________________

(买受人为多人时,可相应增加)

 

第二章 商品房基本状况

第一条  项目建设依据

1.出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得落于 ___________ 地块的建设用地使用权。该地块【不动产权证书号】【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为______________________________ ,土地使用权面积为___________平方米。买受人购买的商品房 以下简称该商品房)所占用的土地用途为___________ ,土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______年 _____ 月 _____ 日。

2.出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房项目核准名称为_________,建设工程规划许可证号为___________ ,建筑工程施工许可证号为___________ ,现已通过规划验收并完成了竣工验收

     第二条  售依据 

该商品房已取得【房屋所有权证】不动产权证书,【房屋所有权证证号】不动产权证书号为:_______________,【房屋登记机构】不动产登记机构为:_______________。

第三条  商品房基本情况

1.经公安行政管理部门核准,该商品房地址为:________________________。该商品房为第一条规定项目中的________【幢】【座】_________层_________单元___________号该商品房平面图见附件一。

2.该商品房的规划性质为【住宅】【办公】【商业______】。

3.该商品房所在建筑物的主体结构为_________ ,建筑层数为______ 层,其中地上 _________ 层,地下 _________ 层。

4.出卖人委托测该商品房面积的房产测绘机构 ______________ ,其测建筑面积共 ___________ 平方米,其中套内建筑面积 ___________ 平方米,分摊共有建筑面积 ___________ 平方米。与该商品房有关的共用建筑面积分摊情况见附件二。

该商品房【层高】【净高】为________ 米【坡屋顶净高】最低为________ 米,最高为_______ 米。有 ______ 个阳台,其中 ________ 个阳台为封闭式, ________ 个阳台为非封闭式。(阳台是否封闭以规划设计文件为准。)

    第四条  抵押情况

与该商品房有关的抵押情况为 【已抵押】【未抵押】。

抵押人:                          ,抵押权人:                ,抵押登记机构:                       ,抵押登记日期:               ,债务履行期限:                    

抵押权人同意该商品房销售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

 第五条  租赁情况

该商品房的租赁情况为【已出租】【未出租】

出卖人已将该商品房出租,【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】

租赁期限:自__________ _______________日至__________________________日。出卖人与买受人经协商一致,自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归 【出卖人】【买受人】所有。

________________________________________________________________

出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。

第六条  房屋权利状况承诺

1.出卖人对该商品房享有合法权利;

2.该商品房未出售并保证不出售给除本合同买受人以外的其他人;

3.该商品房无司法查封或其他限制转让的情况;

4.________________________________________;

5.________________________________________。

如该商品房权利状况与上述承诺不符,导致不能完成本房屋所有权转移登记的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照____%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的,出卖人还应当承担赔偿责任,赔偿金额为【已付房价款一倍】【             】。

                                                                  

 

第三章 商品房价款

第七条  计价方式和价款

该商品房为独栋别墅整栋楼房车库(位)以外的房屋的,出卖人与买受人约定按照下列第 1 种方式计算该商品房价款。

该商品房为独栋别墅】【整栋楼房】【车库】【车位】的,出卖人与买受人约定按照下列第_______ 种方式计算该商品房价款。

1.按照套内建筑面积计算该商品房单价每平方米 _____ (币______ 元,总价款_____ (币 _______元(大写____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)。

2.按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米 ____ (币______ 元,总价款 ____ (币_______元(大写____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)。

3.按照套计算,该商品房总价款为 _____ (币_______元(大写____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)。

4.按照____________________计算,该商品房总价款为 ______ (币  _______元(大写_____ 佰 _____ 拾 _____ 亿 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)。

 

阅读全文
相关推荐

如何自制蛋挞

如何自制蛋挞
1、倒入低筋面、黄油和水,揉成面团状,藏一小时后取出,抹上黄油卷起,包上保鲜膜冷藏半小时。2、取出,将面团切成一厘米的面团,放入模具内,用力按压,中间稍薄,外缘要比模具高,将蛋挞液倒入蛋挞皮中,放入烤箱里烤30分钟即可。

肉火烧面怎么和面

肉火烧面怎么和面
1、首先用温水把酵母融开,加入面粉,用手把面粉揉成非常软的面团,可以放一点熬好的猪油在面团里面。2、然后放在温暖的地方,盖上保鲜膜发酵至2倍大,发好的面团用手插入不回缩,就说明面团发酵好了。

奶茶几分糖好喝

奶茶几分糖好喝
1、不同的人对奶茶的口感要求是不一样的,一般来说,奶茶有三分糖、五分糖、七分糖三种不同的口味。2、女生一般都喜欢喝甜一点的,而男生则喜欢喝不那么甜的,七分糖的奶茶最好喝。

过桥米线是哪里的?

过桥米线是哪里的?
过桥米线是来自云南省滇南地区的一种有名特色小吃。过桥米线最早是在清朝就已经出现,距离现在至少有一百多年的历史啦!起源于建水县东城外锁龙桥西侧的鸡市街头处,有建水的特产草芽、地椒作配料,风味独特而远近闻名。深受广大美食爱好者的喜欢,不少人为此专门长途跋涉,只为尝

面霜和乳液的区别

面霜和乳液的区别
面霜和乳液的区别,相较而言乳液的水分含量要比面霜高,乳液质地要轻薄一些,乳液主要作用是保湿,滋润可以隔离外界干燥的气候,面霜既可保湿,又可美白,还能抗衰老,乳液的吸收快一些,而面霜吸收比较慢一些,因为液体的吸收速度都比较快。

怎么摘隐形眼镜

怎么摘隐形眼镜
在摘隐形眼镜之前,先用洗手液将手清洗干净,以免将细菌带入眼睛内,对着镜子,用右手中指轻拉眼睛下眼睑,左手中指轻拉眼睛上眼睑,让黑色眼球暴露在空气中,用右手食指和拇指轻触镜片的两边缘部分,向中间推使镜片拱起,再用两手指轻轻捏出镜片即可。

粉饼和散粉的区别

粉饼和散粉的区别
粉饼是呈压缩固体状态,多呈圆形或者方形,散粉则是细腻的粉末状,粉饼遮瑕力会比较强一些,可以湿用做粉底,或者用来补妆,而散粉则是定妆的效果,粉饼通常用在底妆的第一步,而散粉通常用在底妆最后一步。

冷烫和热烫的区别

冷烫和热烫的区别
冷烫和热烫的区别:冷烫对头发的要求是要在保温状态下才能给卷有个好的效果,而热烫是在干和湿的情况下都行,热烫烫出来的头发比较自然明显而有弹力,冷烫的头发风干后基本看不出来,并且发质会有点干。

高品质香水如何鉴别?用三步就可以解决

高品质香水如何鉴别?用三步就可以解决
1、看色泽以天然香料调制而成的高级香水,都有它本来的颜色,且大都是琥珀色或褐色,看起来很像宝石,比如,从茉莉、玫瑰或水仙等天然鲜花中所萃取的精油都呈黄色、褐白或绿褐色;此外,香水中所添加的魅惑香气物性香料也是褐色,苔类中的橡树苔是绿色,从树根或树根脂类中萃取的

如何去除黑眼圈

如何去除黑眼圈
去除黑眼圈首先可以用热毛巾敷眼,然后再用冷毛巾敷,十分钟就能让黑眼圈淡化的不那么严重,其次将去壳后的鸡蛋用无菌纱布包裹住,敷于眼部轻轻转动,可以急救去除黑眼圈,另外抹完眼霜后,用双手顺时针按摩,可以促进血液循环消除黑眼圈。
本文Tag