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借名买房注意事项都有哪些 借名买房的原因

2023-01-23 本站作者 【 字体:

  借名买房应该注意以下方面:首先,登记购房人是否会反悔问题,要想取得房屋产权或收回购房款很困难;其次,登记购房人是否有对外债务;再次,如果名义产权人意外死亡,该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人,银行也可以依据有关规定,要求提前解除贷款合同。

  借名买房的原因

  1、规避法律、政策:规避房屋限购令政策;规避限贷令以及其他贷款障碍。

  2、争享特定购房优惠

  3、隐藏真实的财产信息

  4、简便手续,减少税费

  5、其他原因

  借名买房的法律风险有哪些?

  法律风险一:

  在名义买房人名义持有该房产后,由于房产证上写的是名义买房人的名字,名义买房人可能利用这一身份私自将房产出售或者将房产抵押借贷,损害实际买房人利益。

  法律风险二:

  名义买房人自身经营不善或者大肆举债,对外有很多债务,债权人起诉至法院要求偿还债务,名义买房人败诉,申请法院强制执行过程中,发现名义买房人名下有房产,法院将该房产拍卖偿还债务。

  法律风险三:

  名义买房人死亡,名义买房人名下该套房产很有可能被当做遗产,可能会产生对该房产的遗产纠纷。

  法律风险四:

  该房产如果遇到拆迁,则名义买房人很有可能会和实际买房者产生拆迁补偿纠纷。

  法律风险五:

  在日后实际买房人向将该房产过户到自己名下或者转让出去,名义买房人不予配合,办理过户和转让就会遭遇重大障碍。

  法律依据

  《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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