是可以通过起诉解决的。首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况；再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。

　　常见的买房纠纷有哪些

　　1、逾期交付房屋引起的纠纷

　　上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担。这时，下家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。

　　2、逾期办理过户手续引起的纠纷

　　上家或下家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但下家想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不办过户手续。上家不过户时，下家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免上家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。

　　3、要求返还引起的纠纷

　　按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看中是怎么约定。按照法律的规定，支付定金应当签订定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一个双引号，上面写了“定金”两个字，而且在支付定金的时候也没有签订或定金合同，那这个定金的性质是无法确定的。

　　4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖引起的纠纷

　　要求或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。

　　5、因“黑白合同”引起的纠纷

　　“黑白合同”又称，指的是在过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。

　　6、因引起的纠纷

　　房屋交付后，下家才发现房内有上家的户口或他人的户口，即使合同中约定上家应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。房屋交付后，下家才发现房内有上家的户口或他人的户口，即使合同中约定上家应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

　　法律依据

　　《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。