抵押权成立的要件：1、债务人履行期限届满。2、抵押权必须有效存在。3、债权人未受清偿。4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿的时候，抵押权人才能行使抵押权。若债权人未受清偿是因为自己的原因导致的，抵押权人不可以行使抵押权。

　　抵押权的实现顺序：

　　1、实现抵押权的费用。

　　2、主债权的利息。

　　3、主债权。

　　4、在抵押物灭失、毁损的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金优先受偿。

　　5、同一财产向两个以上债权人设定抵押时的清偿顺序

　　（1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。如果当事人同一天在不同的法定登记部门办理抵押物登记的，视为顺序相同。因登记部门的原因导致抵押物进行了连续登记的，以第一次登记的时间为准确定抵押顺序。

　　（2）抵押权已登记的先于未登记的受偿。

　　（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　（4）顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。

　　（5）顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。

　　6、与其他物权并存时的清偿顺序

　　（1）抵押权与质权并存。同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。

　　（2）抵押权与留置权并存。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。

　　法律依据：

　　《民法典》

　　第四百零一条规定：抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

　　第四百一十九条：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。