不动产，是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相对。动产，是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，一般指金钱、器物等。其中，动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。

　　动产与不动产的区别

　　1、移动性。动产其实也就是在脱离原有位置存在的。比如说像各种的流动资产、还有一些长期的投资和一些不动产以外的各项固定资产。不动产这种就是属于位置固定性，同时也是属于一种地理位置固定。比如说像土地，房屋、探矿权、采矿权等这些就是属于土地定着物，这种也就是与土地尚未脱离的土地生成物，同时过种也是因为自然或者人力添附于属于不能分离的其他物。

　　2、个别性。动产一般来说也是没有什么特别的个性，都是普遍存在的。不动产可以说它都是有着它的独特性、异质性，同时还属于一种独一无二，包括位置差异、利用程度这些方面的差异、权利差异。

　　法律依据

　　《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》文件附《销售服务、无形资产、不动产注释》规定：不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。