只要合同双方意思表示真实、当事人有相应的民事行为能力、合同是双方自愿签订，并且出卖方有权出卖该不动产的，双方签订不动产买卖合同或盖章后就会生效。不过，合同的生效并不表明不动产产权的转移。在没有进行产权变更登记之前，不动产产权不发生转移；只有在双方进行了产权变更登记，产权才会真正进行转移。

　　不动产买卖合同生效要件：

　　1、房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。

　　2、房屋买卖合同成立在前，产权过户登记在后，将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。

　　3、就登记行为本身的性质看，登记仅起物权公示作用，并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。

　　4、将登记作为房屋买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国合同法》第44条第1款规定：依法成立的合同，自成立时生效。

　　《中华人民共和国民法通则》第55条规定：民事法律行为应当具备下列条件：

　　（1）行为人具有相应的民事行为能力。

　　（2）意思表示真实。

　　（3）不违反法律或者社会公共利益。

　　《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。