建设工程质量终生责任制就是在建设项目(单位或单项工程)国家约定的正常使用年限内，如普通住宅为50年，施工方都必须承担项目建设过程中施工质量遗留问题产生的维修、赔偿等事宜。

　　工程质量等级的划分

　　1、分项工程评分值不小于75分者为合格，小于75分者为不合格；机电工程、属于工厂加工制造的桥梁金属构件不小于90分者为合格，小于90分者为不合格；

　　2、所属各分项工程全部合格，则该分部工程评为合格；所属任一分项工程不合格，则该分部工程为不合格；

　　3、所属各分部工程全部合格，则该单位工程评为合格；所属任一分部工程不合格，则该单位工程为不合格。

　　在工程质量责任终身制下，建设单位需要注意的事项如下：

　　1、让甲方工程安全、工程质量责任意识得到提升，才能减少低价中标、赶工期、外行领导内行等违规现象的发生，工程才能真正做好做安全；

　　2、建设单位对实际工程认知有限，因此聘请设计、监理、施工等机构，而最后质量、安全问题全部由非专业人员负责显然是不合理的要求，工程质量责任划分应更科学、明确。

　　3、在工程质量责任中，结构加固是重要的一步。检测鉴定，能够了解建筑各构件现状，为后期设计提供依据。检测鉴定应找专业检测机构进行，并出具鉴定报告；结构加固的设计与施工，也应受到足够重视；加固材料，同样是结构加固中重要的环节。

　　法律依据

　　《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》第三条 建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任，是指参与新建、扩建、改建的建筑工程项目负责人按照国家法律法规和有关规定，在工程设计使用年限内对工程质量承担相应责任。

　　《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》第五条 建设单位项目负责人对工程质量承担全面责任，不得违法发包、肢解发包，不得以任何理由要求勘察、设计、施工、监理单位违反法律法规和工程建设标准，降低工程质量，其违法违规或不当行为造成工程质量事故或质量问题应当承担责任。