物业服务人由谁选聘的 物业服务人是由谁选择的
2023-01-14 本站作者 【 字体:大 中 小 】
小区物业都是开发商选择的。小区物业由开发商在建房的时候进行物业招标,物业公司来投标,哪个公司中标了,就可以接下这个小区的物业管理,所以小区物业是由开发商聘请的。如果后期业主们不满意该物业公司的管理,可以由小区的业主委员会重新聘请新的物业公司。
小区物业管理制度
1、如果有外来人员进入小区,需要在门卫处登记。
2、小区内业主的车辆都在物业系统里,一般小区内外来车辆是不能进入的。
3、小区内的停车场所是物业来管理,不能在小区内随意停放车辆。
4、业主如果有违章建筑,也是由物业来管理,物业也有权利拆除。
5、物业会有每个业主的个人基本资料,当业主在小区内有问题的时候,都需要及时帮业主解决。6、如果小区物业管理不当,业主可以到消费者协会投诉该物业公司,保护自己的权益。
法律依据
《民法典》第九百三十七条规定:
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
《民法典》第九百四十二条规定:
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
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