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物业纠纷中的抗辨权指的是什么 什么叫抗辩权

2023-01-14 本站作者 【 字体:

  物业纠纷中的抗辨权,是指当事人针对对方的请求权,提出一定的事实理由进行阻碍其实现的权利。比如在物业纠纷中,物业要求业主缴纳物业费,而业主认为物业服务不到位时,可以以不缴纳物业费来行使抗辩权。抗辩权可分为同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权。

  抗辩权的类型及定义

  1、同时履行抗辩权

  当事人互负到期债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求,一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行要求。

  2、先履行抗辩权

  当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方示履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定时,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

  3、不安抗辩权

  不安抗辩权的行使分为两个阶段:

  第一阶段为中止履行。应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情况之一的,可以中止履行:

  (1)经营状部分严重恶化;

  (2)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;

  (3)丧失商业信用;有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

  第二阶段为解除合同。当事人依照上述规定中止履行的,应当及时通知对方。对方提供适当担保时,应当恢复履行。中止履行后,对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,中止履行的一方可以解除合同。

  但是,不安抗辩权的行使是有一定条件和限制的。如无确切证扰证明对方零部件失履行能力而中止履行的,或者中止履行后,对方提供适当担保时而拒不恢复履行的,不安抗辩权人承担违约责任。

  法律依据

  《中华人民共和国民法典》

  第五百二十五条,当事人互负债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行请求。

  第五百二十六条,当事人互负债务,有先后履行顺序,应当先履行债务一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。

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