承租人不交房租，出租人可以以违反合同约定为由，要求解除房屋租赁合同，出租人有权收回租赁的房屋，并且要求承租人补交相应的房租租金。由于出租房屋的租金过高，承租人无法按时交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求承租人交付。对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，出租人可通过法律手段，追究承租人的违约责任。

　　承租人什么情况下可以解除合同

　　1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。

　　2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。

　　3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

　　5、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

       法律依据

　　《中华人民共和国合同法》规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支度付租金的，出租知人可以要求承道租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房地产租赁纠纷的产生和发展具有多样性、复杂性的特点，有些纠纷处理起来较为困难，因而要具体情况具体分析，具体问题具体对待，既要坚持依法办理，又需运用行政手段、调解手段等有效方法解决。