租房合同法律生效的条件：

　　（1）租房合同的内容必须合法、必须符合法律规定的形式；

　　（2）当事人具有书写证明能力、意思表示必须自愿真实；

　　（3）不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。租赁合同指的是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　租赁合同违约要涉及哪些赔偿责任

　　1、房屋装修损失

　　（1）经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价归出租人所有。出租人不同意利用的，就由承租人进行拆除，拆除有毁损情况的，承租人要恢复原状。

　　已经形附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价归出租人所有。不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

　　（2）未经出租人同意装饰装修，由承租人负担损失赔偿。

　　2、扩建房屋损失

　　（1）承租人经出租人同意扩建，并且双方对扩建费用的处理没有约定的，已经办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担。未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。

　　（2）承租人未经出租人同意扩建，由承租人负担损失赔偿。

　　法律依据

　　《合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

　　第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。