房屋租赁合同无效，不需要支付违约金。如果认定为无效合同，那么合同中的所有条款，自然也是无效的，所以无效合同不需要支付违约金。合同无效是自始无效，即没有发生过法律效力，那么双方之间的基于合同的权利义务也自始不存在，如果当事人基于合同约定已经做出了某些行为，都应当恢复原状，不能恢复的，也要做相应的补救。

　　导致房屋租赁合同无效的情形

　　一、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：

　　1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；

　　2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。

　　二、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使房屋租赁合同无效：

　　1、违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效：

　　（1）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；

　　（2）未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；

　　（3）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；

　　（4）必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋；

　　2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。

　　3、共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。

　　4、房屋转租的无效情形：承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

　　法律依据

　　《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。