买卖不破租赁恶意租约可以通过诉讼方式解决。因为实际上根据我们国家法律，当中明确的说明，恶意租约是属于一种不合法的情况，根据《民法典》第726条当中明确的规定，必须是属于已经签订的合法有效的租赁合同。通常状况之下买卖不破租赁是可以的，但是也有一些特殊情况之下，比如说恶意的签约就是属于违法的。

　　买卖不破租赁的四种例外

　　情动产租赁、不动产抵押设定、查封的不动产、破产财产等，以上四种情况下，是不适用于买卖不破租赁的，根据相关法律规定，应当对相关情况进行合法的认定和处理。

　　1、动产租赁的限制适用。从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。

　　2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用。

　　3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。

　　4、破产财产处理过程中的限制适用。破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化；以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。

　　法律依据

　　第七百二十六条

　　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

　　出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。