租房租赁备案网签的规定是什么 租房租赁备案怎么进行网签
2023-01-13 本站作者 【 字体:大 中 小 】
房东和承租人携带房屋产权证原件及复印件一份,所有产权人身份证原件复印件各一份,所有承租人的身份证原件复印件各一份等材料,到各区住房租赁服务中心办理“住房租赁网签业务”。在房产交易中心领表填写申请书,被叫到号后,提交资料和申请书,办理工作人员核验无误后,出具《住房租赁合同网签业务回执》,即可完成网签。
签订房屋租赁合同注意事项
1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则,由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。
2、房屋租赁合同要写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
4、合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。
5、由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
6、约定住房修缮责任,出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。
7、如果在租赁过程中,出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。
8、约定好违约责任。
法律依据
根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》的有关规定,房屋租赁当事人应当自房屋租赁合同签订之日起15日内,到房屋所在地的区、县(市)住房和城乡建设主管部门或者管理机构办理房屋租赁登记备案手续。
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