买二手房要注意的问题：1、选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率；2、了解是否属于允许出售的房屋；3、所买房屋的所有权是否真实、完整、可靠；4、了解所购“二手房”的准确建筑面积；5、分步付款保证资金安全；6、交接物业理清费用问题；7、签订合同时交房时间以及违约责任。

　　买二手房交易流程及费用

　　二手房过户手续的办理流程可以表示为：收件窗口领表、收件窗口提交件、契税、收费窗口提交税费、发证窗口验件、领证。之后还需要提交税费和工本费。

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办理委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

　　3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证。

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　法律依据

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。