房屋买卖未过户有法律效力吗 房屋买卖有协议没过户有法律效力吗
2023-01-13 本站作者 【 字体:大 中 小 】
房屋买卖未过户但有签协议依然具有法律效力。一般来说,买卖合同双方当事人在合同上签字,合同就生效了。除非存在无效或可撤销的情形。从法律角度看,不过户,房子仍是卖方的,但合同仍有效,买方可要求卖方协助办过户或要求卖方承担违约责任。卖方可要求买方支付相应款项。
签订合同生效有两种情况
一是必须依法办理批准、登记等手续才生效,以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后,须将合同在规定的部门办理批准或登记,合同才能生效。
二是合同一经双方当事人签订,即立刻具有法律效力,其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。
同时需要注意,合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。按照合同或者其他合法方式取得财产的,财产所有权从财产交付时起转移,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
法律依据
《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定:
买卖双方自愿,并立有契约、买方已交付了房款,并实际使用和管理了房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善的,应认为买卖关系有效,但应及时补办房屋买卖手续。
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