成立业主委员会的条件和程序：1、入住率达到50%以上；2、首批物业交付满2年；3、首批物业交付满3年的。成立程序：一、建设单位向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请；二、物业行政主管部门审查后，指导成立业主大会筹备组；三、筹备组起草业主大会议事规则；等等。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成。

　　业主委员会通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。

　　基本含义

　　业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。

　　一般情况下，业主委员会有两种产生方式：

　　1．首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；

　　2．根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。

　　业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。

　　业主委员会委员必须符合下列条件

　　1、是本物业管理区域内业主；

　　2、能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和管理规约、业主大会议事规则、业主委员会章程；

　　3、有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；

　　4、品行端正无劣迹；

　　5、热心公益事业。