房产抵押贷款：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估。4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。5、抵押登记手续。房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务。

　　贷款介绍

　　新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5。94%。

　　房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

　　房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

　　申请条件

　　1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；

　　2、持有有效的身份证明文件；

　　3、具有稳定、合法的收入来源；

　　4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；

　　5、银行规定的其他条件。

　　金额期限

　　1、商品住宅的抵押率最高可达70%；

　　2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；

　　3、工业厂房的抵押率最高可达50%；

　　4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。