房价限跌令新规定2021最新消息

近段时间以来，多个城市都发布了不得低于商品房备案价销售、打击恶意降价等类似政策。在打压房价上涨之后，又出台限跌政策，引发市场广泛关注。业内预计，未来仍会有城市跟进出台限制房价下跌的政策，不过，这并不意味着整体市场就此走弱，有发展潜力的城市群仍有增长空间。

日前，张家口市四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，其中一条内容被外界称为“限跌令”。张家口是第9个出台房价限跌令的城市。张家口也是近两个月多月以来，第9个出台房价限跌令的城市。在张家口之前，已有包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山出台了类似举措。

事实上，房价“限跌令”早已有之。

早在2017年，广东省中山市就明确，实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，无法网上签约；

2019年，安徽省马鞍山市规定新房售价不得低于备案价格10%，低于10%的不予办理商品住房买卖合同网上备案；

2019年，辽宁省大连市要求，首次申请预售许可证的新项目，实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。

2020年3月，东莞住建局通知要求，在取得商品住房项目的预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋申报价格，严格按照明码标价格式要求对外销售，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。

“此类政策使得大家对于全国市场有更为清晰的理解，即不是所有城市房价都在上涨，部分城市反而面临去库存的压力。”

房价限跌令有哪些城市

2021房价限跌令城市具体有岳阳、株洲、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、唐山、张家口这9个。

1.2021株洲房价限跌令新政

株洲市住建局立即停止违规销售行为，强化建筑施工质量，确保楼盘品质；下架所有涉嫌低价销售的房源信息；加强内部管理，对所有房源进行清理，依法依规发布房源信息。

2.2021张家口限跌令新政

新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售。像张家口主城区的房价从最顶峰的13000元一平米，降到了均价8000元/平米。

根据发布限跌令的9个城市来看，有7个为三四线城市，其余2个二线城市中。而三四线城市放假下跌，主要和经济、产业薄弱，需求有限有关。另外，在棚户区改造退潮后，这些城市房价处于下行态势，部分城市房价跌幅较大。

总得来说，房价限跌令是限制房价跌幅的一则通知，而2021年公布此政策的有岳阳、桂林、张家口、昆明、株洲等地。