大产权公寓基本上用于商业用途而且是建立在商业土地上，产权属于商业性质，产权一般为40年即是大产权，不属于小产权。住宅是指供人居住的房屋，是用于公民生活和居住的场所，可以装修成旅馆、办公室等居住场所；大产权住宅用地为70年。

公寓和住宅的区别

1、水电费计算不同

公寓属于商业性质的住房类居所，这种情况下，水费会按照公寓性质的土地会按照商用水电进行收取，如果这个公寓用作于普通住宅，水费计算方式会按照居民水电计算，基本上居民用电用水要便宜一半。

2、产权年限不同

大产权公寓和住宅使用年限不同，土地产权分为40年、50年、70年不同年份，其中，商业用地一般为40年，即使是大产权的公寓，也被定性为商业用地，大产权住宅用地为70年。所以在购买商用型公寓时不要以为是70年，要核算清楚。

3、户口解决不同

商用性质的公寓即使用作普通住宅，户口问题有可能得不到解决，无法进行转移户口；大产权住宅，只要满足一定的条件，购房之后基本上就可以将户口挪到新房小区了。

4、人口舒适度不同

商业公寓基本上平方较小，属于上班族就近租房住，适合人员较少或者两口人居住，且属商业用地会出现两梯十户的布局，有一层楼人口多、户多、嘈杂等特点，私密性或者安全性可能会有所欠缺。而普通的住宅都是有不同程度的面积，每层楼是两户或者散户等，私密性和安全性比较强。

5、利率和首付不同

商业公寓首套房首付比例一般不低于40%，但贷款利率会比住宅高。住宅随着政策放宽，可能首付20%就能选到合适的房子。利率根据各个地区银行规定执行。

6、采光条件不同

商用型的公寓因面积受限，可能卫生间和厨房采光或者通风较差，阳台甚至属于室内阳台，导致采光条件上相对较差。