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大产权公寓和住宅有哪些区别,公寓与住宅的区别是什么

2024-05-17 本站作者 【 字体:

大产权公寓基本上用于商业用途而且是建立在商业土地上,产权属于商业性质,产权一般为40年即是大产权,不属于小产权。住宅是指供人居住的房屋,是用于公民生活和居住的场所,可以装修成旅馆、办公室等居住场所;大产权住宅用地为70年。

公寓和住宅的区别

1、水电费计算不同

公寓属于商业性质的住房类居所,这种情况下,水费会按照公寓性质的土地会按照商用水电进行收取,如果这个公寓用作于普通住宅,水费计算方式会按照居民水电计算,基本上居民用电用水要便宜一半。

2、产权年限不同

大产权公寓和住宅使用年限不同,土地产权分为40年、50年、70年不同年份,其中,商业用地一般为40年,即使是大产权的公寓,也被定性为商业用地,大产权住宅用地为70年。所以在购买商用型公寓时不要以为是70年,要核算清楚。

3、户口解决不同

商用性质的公寓即使用作普通住宅,户口问题有可能得不到解决,无法进行转移户口;大产权住宅,只要满足一定的条件,购房之后基本上就可以将户口挪到新房小区了。

4、人口舒适度不同

商业公寓基本上平方较小,属于上班族就近租房住,适合人员较少或者两口人居住,且属商业用地会出现两梯十户的布局,有一层楼人口多、户多、嘈杂等特点,私密性或者安全性可能会有所欠缺。而普通的住宅都是有不同程度的面积,每层楼是两户或者散户等,私密性和安全性比较强。

5、利率和首付不同

商业公寓首套房首付比例一般不低于40%,但贷款利率会比住宅高。住宅随着政策放宽,可能首付20%就能选到合适的房子。利率根据各个地区银行规定执行。

6、采光条件不同

商用型的公寓因面积受限,可能卫生间和厨房采光或者通风较差,阳台甚至属于室内阳台,导致采光条件上相对较差。

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